Dans l’immobilier d’aujourd’hui, les bornes de recharge ne sont plus un gadget écologique mais un véritable levier de valorisation. Logements et bureaux équipés séduisent davantage acheteurs, locataires et investisseurs. À l’inverse, leur absence peut faire échouer une vente ou dévaloriser un loyer. Comment transformer cet équipement en avantage concurrentiel ?
Au sommaire de cet article :
Dans le résidentiel : les bornes de recharge rapides entre atout de commercialisation et durabilité de l’investissement
L’équipement en bornes ou en pré-équipement (gaines techniques, alimentation collective, gestion de charge) et sa gestion par un partenaire dédié joue un rôle de plus en plus visible dans la valeur d’un bien immobilier, individuel ou collectif. Dans les programmes neufs comme dans les rénovations, il constitue aujourd’hui un critère de choix pour les acheteurs comme pour les locataires.
Ainsi, les biens résidentiels dotés d’une solution de recharge rapide attirent davantage de profils soucieux d’écologie, d’anticipation technologique et de confort d’usage. En zone urbaine ou périurbaine, certaines études estiment une plus-value comprise entre 3 et 5 % à la revente. Ce niveau s’explique autant par la rareté de l’équipement que par sa pertinence dans l’évolution des besoins de mobilité.
Dans l’immobilier haut de gamme, la recharge s’impose directement comme un standard attendu. Au contraire, son absence peut ralentir la transaction ou faire baisser le niveau de loyer, là où sa présence justifie souvent une tarification supérieure, notamment dans les immeubles récents ou de standing.
Au-delà de la valorisation immédiate, l’intégration de la recharge confère à l’actif une dimension durable. En plus de participer à l’anticipation de l’évolution des normes environnementales (labellisation, diagnostic de performance énergétique, taxonomie verte), elle limite les travaux futurs et rassure les acquéreurs quant à la pérennité de leur investissement. Elle participe aussi à renforcer l’image écologique de la copropriété, souvent considérée comme un signe de gestion moderne et de qualité de vie.
Dans le tertiaire : levier d’attractivité locative et de performance ESG
Dans le secteur tertiaire, les infrastructures de recharge sont devenues un véritable levier stratégique pour les propriétaires comme pour les gestionnaires. Les immeubles de bureaux ou commerciaux équipés d’un système de recharge attractif affichent aujourd’hui des taux de vacance plus faibles et peuvent soutenir des niveaux de loyer supérieurs, parfois de 5 à 10 % par rapport à des actifs comparables non équipés.
Les entreprises locataires, notamment celles engagées dans des démarches de RSE, ou électrifiant leur flotte, intègrent désormais la présence de bornes comme un critère de sélection des sites. Dans les appels d’offres, les promoteurs ou asset managers disposant d’une offre de recharge cohérente se différencient clairement.
Mais l’intérêt est aussi réglementaire et financier. L’évolution du cadre légal (avec des obligations croissantes dès 2025 pour les bâtiments publics ou accueillant du public, par exemple) incite à anticiper les aménagements plutôt que de subir des coûts correctifs en urgence. Un actif « IRVE-ready » est un actif dérisqué, immédiatement conforme, et donc plus facile à commercialiser.
Enfin, sur le plan patrimonial, la recharge renforce la valeur d’usage du bâtiment et améliore son profil ESG (Environnement, Social, Gouvernance). Elle contribue directement à la performance énergétique globale du site et à son image verte : des critères décisifs dans les stratégies d’investissement à long terme, tant pour les foncières que pour les investisseurs institutionnels.
Bornes de recharge : un équipement qui participe à la rentabilité directe
Au-delà de l’impact sur la valeur vénale ou locative, les bornes de recharge rapides peuvent aussi générer des revenus complémentaires pour les propriétaires ou gestionnaires. Dans de nombreux cas, les recharges peuvent être facturées à l’usage, que ce soit pour les résidents, les salariés, ou des tiers (visiteurs, clients, public).
En parallèle, les aides financières disponibles (subventions locales, crédits d’impôts, programmes Advenir, etc.) réduisent de manière non négligeable l’investissement initial, ce qui améliore encore le ratio coût/valeur générée à moyen terme.
Le moyen le plus simple de faire des économies est néanmoins de faire appel à un CPO, autrement dit un partenaire qui installe l’infrastructure et en gère tout le suivi et la maintenance, avec zéro investissement de départ.
DRIVECO : un partenaire pour valoriser durablement vos actifs immobiliers
En tant qu’acteur CPO de référence dans les solutions de recharge intelligente, DRIVECO accompagne promoteurs, bailleurs, gestionnaires et foncières dans l’intégration et la gestion de bornes de recharge rapides et ultra-rapides à forte valeur ajoutée. Son approche clé en main, qui englobe l’installation, le financement, la supervision et la maintenance, permet de créer de la valeur sans immobiliser de capital tout en renforçant l’usage et l’attrait des actifs.
